Octubre 30, 2023 | Inversión,
Reyna Aurora Gutiérrez
Los avalúos inmobiliarios son la manera más eficaz, formal y oficial para conocer el valor real de un inmueble con base en diversos factores relacionados con la calidad de vida que ofrece dicha propiedad.
En el caso del avalúo inmobiliario, este dictamen se presenta en un documento que tiene validez legal y es necesario para realizar diversos trámites relacionados con el inmueble.
Los avalúos inmobiliarios son indispensables para efecto de realizar operaciones legales tales como:
– Compra-venta
– Créditos hipotecarios – Infonavit, Fovissste, Issfam
– Fiscales–catastrales
– Juicios/ escrituración / testamentarios
– Justipreciación de renta
– Pago de indemnizaciones por expropiación
– Indemnización por causas de utilidad pública
– Obtención de un seguro
– Bancarias
– Fusión o adquisición
Los avalúos inmobiliarios solamente pueden ser realizado por un perito valuador.
El perito es un experto que cuenta con una cédula profesional expedida por la SEP, que lo respalda y autoriza como valuador de inmuebles y, de acuerdo al propósito del avalúo, debe estar registrado ante otras instituciones específicas.
Con base en el Artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, las instituciones autorizadas para realizar avalúos fiscales son:
– El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
– Instituciones de crédito.
– Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía.
– Empresas de valuación, y/o peritos valuadores profesionales
Normalmente cualquier institución de crédito que brinde el servicio de préstamos y/o financiamiento requiere de un respaldo por parte del solicitante. Ese respaldo puede ser cualquier tipo de bien que tenga un valor, y entre ellos se encuentran las propiedades.
Es por medio de estos bienes con que la institución asegura su pago. Pero para que un inmueble sea tomado en cuenta debe contar con un avalúo realizado por un perito certificado que pueda determinar si es posible o no otorgar el crédito solicitado.
Al tratarse de un estudio detallado y del valor que determine el perito, dependerá el éxito de la operación que se realice con dicho estudio; por lo que se requiere una persona externa y profesional, que conozca y pueda determinar un valor real del inmueble, basándose en las tablas que emite la tesorería.
Un avalúo inmobiliario se realiza mediante el análisis de diferentes factores como:
1- Edad del inmueble.
2- Superficie de construcción en metros cuadrados.
3- Superficie total en metros cuadrados.
4- Calidad de acabados.
5- Estado de conservación.
6- Existencia de instalación eléctrica.
7- Existencia de instalación hidráulica.
8- Existencia de instalación de gas.
9- Ubicación (dentro de este punto son considerados diversos aspectos como alumbrado público).
10- Agua potable.
11- Acceso a transporte público.
12- Crecimiento urbano.
13- Vías de acceso al inmueble.
14- Tiendas, restaurantes, centros comerciales, parques, escuelas y cualquier lugar cercano al inmueble que pueda otorgar comodidades y/o servicios.
Todas estas características ayudan a determinar tanto la condición en la que se encuentra el inmueble como su habitabilidad y, por consiguiente, la calidad de vida que podrían tener los habitantes.
El resultado de este análisis es lo que se denomina como “valor real del inmueble”.
Por lo general, los avalúos inmobiliarios tienen una vigencia de seis meses, por lo que es necesario analizar el motivo de éste para determinar nuestras necesidades y elegir la opción más conveniente. Así que, según tus necesidades en la acción legal o de préstamo que emprendas, considera los tiempos a presentar el avalúo.
