Septiembre 2, 2023 | Inversión,
Luis Eduardo García
¿Plusvalía? ¿y eso con qué se come?
A lo largo de tu vida has escuchado en repetidas ocasiones este término: “plusvalía”. Y seguramente tienes más o menos la idea o por lo menos a lo que se refiere.
¡Vaya término raro para muchos!
Mas para ser exactos y en términos más amigables, se puede decir que la plusvalía es el incremento de valor que tiene una vivienda o propiedad a través del tiempo, esto debido a variables como la ubicación, la calidad de vida en la zona y la disponibilidad de servicios públicos y privados, entre otros.
Imagina que te compras un carro austero, pero poco a poco lo vas equipando: en los primeros meses le pones los vidrios eléctricos, posteriormente la agregas el clima y los rines deportivos. Al final ese auto ya cuenta con diversas mejoras, y por lo mismo vale mucho más. La diferencia entre el valor de compra y el actual valor de tu auto es la plusvalía.
Como ya comenté, hay varios factores que determinan la plusvalía de una vivienda o propiedad. Esas variables pueden ser internas y externas. Las más relevantes son:
– Dar mantenimiento a la vivienda, para que el paso del tiempo no la afecte
– Hacer mejoras a la casa como ampliaciones, segundo nivel, recámara extra
– Que cuente con servicios públicos como agua, drenaje, alumbrado público o gas natural entubado
– Que cuente con servicios privados como internet, tv por cable y telefonía en la zona
– Que se cuente con proyectos de mejora urbana en la zona
– Que se incremente la calidad de vida en la zona con bancos, hospitales, cadenas comerciales
– El tipo de vivienda influye sobre el incremento de valor. Por ejemplo, la plusvalía de un departamento es muy baja, mientras que en una casa la plusvalía en mucho más alta, ya que en este caso el valor del inmueble está muy relacionado con el terreno.
Antes de terminar debo decir que la plusvalía no es lineal, y varía de un lugar a otro, por lo que no se saca por promedio. La plusvalía se debe sacar sobre el inmueble o la zona, y para esto te puede ayudar un avalúo comercial.
Un punto que siempre ayuda al incremento es que la casa se encuentre en un fraccionamiento nuevo y además:
– Cuente con rutas de transporte público que pase a poca distancia de la entrada
– Que esté cerca de tiendas, bancos, hospitales y escuelas
– Que esté a poca distancia de zonas de trabajo
Quizá después de leer este blog no seas un experto inmobiliario, pero seguramente ya tienes una idea más clara sobre lo que es la plusvalía y cómo puede incidir en tu propiedad.
